マンスリーマンションの審査はどのようなものがあるのか

一般賃貸の場合、申し込みをしてその内容に応じて審査を行うのが普通です。一方、ホテルの場合は審査を必要とすることはほとんどないと言えます。では、その中間に位置すると言えるマンスリーマンションの場合はどうでしょうか。無職や未成年といった条件において、審査は必要となるのでしょうか?

▲一般賃貸の審査について 

  • 審査基準は「収入」と「人柄」

マンスリーマンションの審査について語る前に、一般賃貸の審査について考察します。期間を定めずに部屋を借りる場合、まず確実に提出書類などに基づいて審査を行います。その理由は大きく分けて2種類あります。まず、将来的な家賃の支払い能力です。敷金礼金や保証金、家賃の前払い等がなければ基本的に家賃は毎月の単位で発生します。一般賃貸の場合、期間を定めずに契約してるのですから、数年先まで家賃を支払い続けることも想定されます。そして、その家賃の支払いが滞るのは不動産会社にしても大家にしても困りますから、「将来的に支払い能力がなくなりそうな人」については最初から賃貸契約を断るのです。その基準としては「職業」が該当します。無職の場合や、安定した収入のない職業、職業自体が不安定なものなど、いくつか基準に引っかかる職業があります。2つ目は人柄についてです。これは、「周辺住民とのトラブルを起こさない」ことや「室内の備品・設備の保全」などに由来します。一般賃貸においては、よほどの事由がない限りは入居者を強制退去させることができません。もし、周辺住民とトラブルを起こすような人を入居させてしまうと、逆に周辺住民が退去する理由となる可能性もあります。そういったリスクを回避するため、外見や仕草、職業などを元に判断する面もあるようです。

  • 無職は特に不利になる

無職の場合、賃貸の審査においては大きなマイナスとなる可能性が高いです。そのため、無職の場合はしっかりとした保証人を付けない限りはほとんどの場合において賃貸契約を断られることでしょう。なお、賃貸において審査に落とされてもその理由について開示を求めることは基本的に不可能となっているようです。

▲マンスリーマンションの審査について 

  • 収入は大きな要素とならない

マンスリーマンションの場合、収入については大きな要素とはなりません。マンスリーマンションの場合は利用料を前払いするのが基本なので、将来的な支払い能力については考える必要はありません。もちろん、払えなければ利用できませんが、それに関してはすぐに確認することができますし、入金確認ができなければ鍵を渡さなければ良いだけなので問題ありません。

  • 「無職」「未成年」の場合は不利になることも

マンスリーマンションの場合、最も問題となるのは「人柄」についてだと言えます。利用料自体は前払いされていますが、人柄については利用期間中に継続して求められる要素なので、前もって審査をしなければなりません。ホテルの場合は同じ建物内にスタッフが常駐しているのですから、何があっても速やかに対処することができます。しかし、マンスリーマンションの場合は管理人がいないことも多く、トラブルが起こったときに速やかに対処することができません。その人の人柄を見る場合、不利な要素として挙げられるのは「無職」と「未成年」です。「レオパレス21」の「よくある質問」においては、そのどちらの場合も利用できると回答されていますが、どちらの場合においても所定の審査を経て、場合によっては利用できないと明言されています。

審査の内容についてはどの業者においても明言されてはいません。ただし、その審査基準は一般賃貸に比べると簡易的であると予想されます。その理由については、マンスリーマンションの場合は「契約違反による強制退去」が可能であることが理由です。通常、一般賃貸においてはよほどの事由がない限りは入居者を速やかに退去させることはできません。しかし、マンスリーマンションの場合は契約違反となる条件を満たした利用者に対しては契約解除に伴い、速やかに退去させることができます。つまり、問題を起こすような利用者に対しては追い出すことができるというのが理由であると推測されます。そうなると、よほどの事情がない限りはマンスリーマンションの利用において、審査で落とされる可能性は一般賃貸に比べると低いと言えます。また、保証人を付けることで利用できる場合もあります。

▲まとめ

マンスリーマンションの場合、「前払い」という特性上、家賃の支払い能力については考慮されません。審査の基準になるのは「人柄」であり、近隣住民とトラブルを起こさないかどうかを見られることが多いです。その中で不利になる条件としては「無職」「未成年」などが挙げられます。場合によっては利用を断られたり、保証人を付ける必要があることもあります。

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